房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，其景氣好壞牽涉上下游多個產(chǎn)業(yè)。

　　隨著3月全國陸續(xù)開始推進(jìn)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在各級政策的支持下，各城市房地產(chǎn)也進(jìn)入元氣恢復(fù)階段。日前，貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》，用復(fù)蘇力指數(shù)衡量各城市房地產(chǎn)市場的恢復(fù)潛力與速度；復(fù)蘇路徑呈現(xiàn)從南到北趨勢，市場復(fù)蘇力top15城中70%為南方城市。

表：城市復(fù)蘇力指數(shù)top50排行榜

　　3月伊始，多地已經(jīng)接連重現(xiàn)搶房熱潮。

　　從春節(jié)前來看，如廣州、佛山、中山、成都等南方城市的政策邊際放松頻率較高，南方城市整體疫情前的市場預(yù)期更好。以調(diào)價中漲價占比為例，這一指標(biāo)越高則代表需求越強、業(yè)主越強勢，越是反映了市場供需博弈的程度，如龍湖311套房源10分鐘內(nèi)搶完、20分鐘熱銷814套、深圳288套新房7分鐘被搶光、萬科7分鐘線上賣房288套……而目前出現(xiàn)的多地多個樓盤開盤售罄的現(xiàn)象，將帶動房地產(chǎn)市場交易進(jìn)一步反彈。

　　成交量：整體回歸去年6成水平 9個城市表現(xiàn)亮眼

　　3月18日，克而瑞研究中心發(fā)布樓市成交量研究報告稱，當(dāng)前全國樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，重點城市商品住宅成交量逐步回升。3月9日至3月15日期間，全國43個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積達(dá)到259萬平方米，環(huán)比增長7%，基本恢復(fù)至去年四季度周均成交量的6成水平，深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。

　　疫情下　房企拿地?zé)崆椴粶p

　　不少知名房企重燃拿地?zé)崆椋?開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場，部分城市也出現(xiàn)了高溢價拿地的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)向表示，個別房企拿地動作更為積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。

　　值得注意的是就近段時間，為緩解疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊，多地政府密集發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)相關(guān)政策，個別城市涉及到限售、限商以及松動限購，這些政策公布不久后又陸續(xù)取消，目前已有五地收回調(diào)整政策；從而上演“一日游”。多位行業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，如今部分城市房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激房地產(chǎn)需求，或是目前政策的一大方向。

　　房地產(chǎn)這三大信號燈將成為二季度陶瓷產(chǎn)業(yè)更為直接的推手，隨著樓市成交回暖以及開發(fā)商建設(shè)復(fù)工，對此，年前陶瓷企業(yè)就成交與大量開發(fā)商訂單，因疫情緣由被迫推遲生產(chǎn)、延遲交貨等這一現(xiàn)象已開始恢復(fù)運轉(zhuǎn)，并逐步發(fā)往工地。加上新的訂單，新的項目也在不斷恢復(fù)中，市場需求在較快釋放，這對于陶瓷市場來講無疑是一種利好。

　　就近段時間針對疫情之下恒大集團(tuán)最關(guān)心的材料供貨問題，新明珠集團(tuán)葉董向恒大集團(tuán)許家印主席做出了詳細(xì)的介紹：“當(dāng)前，新明珠正有序地逐步復(fù)工，一手抓疫情防控，一手抓復(fù)產(chǎn)，全力抓緊智能生產(chǎn)線改造、環(huán)保與安全生產(chǎn)設(shè)施的改良升級，全力保障生產(chǎn)穩(wěn)定和供貨的及時性，確保向恒大集團(tuán)按時、按質(zhì)、按量供貨。2020年，我們還將深耕陶瓷產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)增加大板、巖板等生產(chǎn)線規(guī)模和石墨烯發(fā)熱陶瓷及新產(chǎn)品的研發(fā)投入，不斷滿足恒大集團(tuán)及終端用戶消費升級的新需求。”

　　二手房、舊房等裝修翻新需求將激增

　　疫情后過后，改善型裝修、局部裝修、升級型家居消費有望增長，另外二手房、老舊小區(qū)等存量房翻新的增量也不可小覷。2月新浪家居發(fā)布《疫情下的家居消費心態(tài)調(diào)查》問卷，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有近36％的家庭表示原計劃在2月或3月有裝修需求，裝修預(yù)算在10萬以上的家庭占了七成以上。

　　數(shù)據(jù)顯示疫情影響約3成的家庭表示會擱置原來的裝修計劃，那還剩下六成以上家庭不會因為疫情而放棄裝修。陶瓷產(chǎn)品是耐用品亦是剛需品，而不是快消品，并不會像餐飲業(yè)影響甚大。如簡一大理石瓷磚董事長李志林在探討疫情對陶瓷行業(yè)影響時所說，我看好第三、四季度，經(jīng)濟(jì)將會出現(xiàn)較大的反彈，因為在裝修方面，行業(yè)具有時間彈性。裝修，不像餐飲行業(yè)那么直接：中午不吃飯，晚上不可能吃兩餐。裝修是：這個月不裝修，下個月還可以去裝。這是他認(rèn)為有影響但不大的客觀因素所在。

存量房存在的巨大增量

　　2019年6月國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會議認(rèn)為，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，群眾愿望強烈，是重大民生工程和發(fā)展工程。據(jù)各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務(wù)繁重。

　　其投資體量 4萬億元不可低估，曾經(jīng)的“棚改”讓三四線城市樓市陷入瘋狂，但如今已經(jīng)接近尾聲，如今政策推進(jìn)的一二線城市“老舊小區(qū)改造”，空間巨大。

　　消費端的需求回暖，供需兩盼來迎首個旺季

  陶瓷企業(yè)自線上復(fù)工以來，紛紛通過短視頻+直播+社群，加速新商業(yè)模式升級，比如新明珠、蒙娜麗莎、東鵬、新中源、金牌亞洲等企業(yè)紛紛打響線上大促，還有總裁進(jìn)入直播間親自帶貨…【超鏈接　新賽道暗流涌動 陶瓷行業(yè)打響線上3.15促銷大戰(zhàn)？】另外淘寶榜單數(shù)據(jù)顯示，陶瓷家居商家們通過淘寶直播，全屋定制業(yè)務(wù)的成交比上個月大漲16倍。3月24日百度發(fā)布則的《六大線下行業(yè)復(fù)蘇搜索大數(shù)據(jù)報告》顯示，自2月起，用戶對房產(chǎn)裝修的關(guān)注度快速恢復(fù)增長，日均搜索熱度比春節(jié)期間增長120%，消費端的需求不減，給陶瓷行業(yè)帶來強而有力的定心丸。