老舊小區(qū)改造提速，萬億市場(chǎng)待開啟。

　　19年以來中央多次提及老舊小區(qū)改造，老房裝修市場(chǎng)大有可為。4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求落實(shí)落細(xì)今年以來出臺(tái)的支持企業(yè)政策措施，助力企業(yè)渡難關(guān)。繼3月31日國常會(huì)確定“再提前下達(dá)一批地方政府專項(xiàng)債額度”之后，此次會(huì)議再次提及“抓緊按程序再提前下達(dá)一定規(guī)模地方政府專項(xiàng)債”。

　　行業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，第三批提前批專項(xiàng)債將很快下達(dá)，可能在今年全國兩會(huì)前。會(huì)議還指出，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，覆蓋范圍之廣，體現(xiàn)出疫情期間穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需是重中之重，老舊小區(qū)改造作為重大民生發(fā)展工程，是穩(wěn)投資不可缺少的一部分。

  此前據(jù)住建部公布的摸底數(shù)據(jù)顯示，全國待改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約17萬個(gè)，涉及居民上億人。國務(wù)院參事仇保興撰文指出，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可高達(dá)4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上，更重要的是舊改項(xiàng)目的投資周期較短（半年左右），邊際效益明顯，資金周轉(zhuǎn)速度快。

　　這會(huì)帶來什么影響？

　　有望加快存量翻新市場(chǎng)對(duì)建材需求的釋放，建材產(chǎn)品、涂料、防水、管材等舊改項(xiàng)目相關(guān)細(xì)分龍頭企業(yè)有望受益。如蒙娜麗莎、歐神諾等陶建筑陶瓷產(chǎn)品市場(chǎng)，受益于精裝率提升；三棵樹是涂料行業(yè)國產(chǎn)品牌龍頭，零售業(yè)務(wù)進(jìn)軍一二線城市不斷加速；東方雨虹近幾年實(shí)現(xiàn)翻倍，在防水行業(yè)占據(jù)約10%市場(chǎng)份額。

　　裝修市場(chǎng)規(guī)�？赡芨哌_(dá)2萬億！

　　全國共有老舊小區(qū)近17萬個(gè)，涉及居民上億人，超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。老舊小區(qū)大多在城區(qū)中心位置，受客觀因素的限制，拆遷的難度大，言之改造成為改善居民居住條件最佳選擇。據(jù)大概預(yù)測(cè)，除開局部改造和不打算裝修的部分，40億平方米算50%的裝修面積，按一平米1000元的裝修價(jià)格，老舊小區(qū)裝修市場(chǎng)規(guī)�？赡芨哌_(dá)2萬億。如果算上2000年到2005年的老舊小區(qū)，市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)更加龐大。家裝市場(chǎng)的增長動(dòng)能由過去的增量驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪框?qū)動(dòng)，這已是現(xiàn)實(shí)。

　　舊區(qū)改造社區(qū)公共環(huán)境，這無疑對(duì)建陶企業(yè)生產(chǎn)厚磚、廣場(chǎng)磚等品類磚帶來利好；舊區(qū)改造外墻，對(duì)幕墻干掛業(yè)務(wù)，生產(chǎn)外墻磚產(chǎn)品的陶瓷企業(yè)帶來機(jī)會(huì)；舊區(qū)改造水電，墻地面會(huì)受到一定的破壞，因此實(shí)現(xiàn)整體重裝機(jī)率很大，包括原本就比較破舊需要改造的墻地；這無疑對(duì)生產(chǎn)瓷磚薄板、墻地磚的陶企帶來極大的市場(chǎng)潛力。政策的紅利給舊改老區(qū)帶來逐步釋放，隨之未來幾年建陶衛(wèi)浴行業(yè)有很大的市場(chǎng)空間。

　　棚改被舊改取代，舊改或?qū)�為房地產(chǎn)投資帶來極為明顯額外增量，況且老區(qū)改造由政府來主導(dǎo)，與房地產(chǎn)銷售無太大關(guān)系，言之舊改投資不會(huì)受到房地產(chǎn)銷售低迷時(shí)的影響；這也是今年由于疫情原因拯救經(jīng)濟(jì)的最大手段之一，中央政府的高度重視，意味著“舊改”慢慢會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的趨勢(shì)之一。