3日“出爐”的元旦售房盤點(diǎn)烘托出二線樓市冷冷清清：南京樓市新房認(rèn)購量僅為去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成……

　　去年南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”，如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應(yīng)聲回落：開發(fā)投資、銷售、新開工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”，沖高后調(diào)頭向下。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個一線和二線熱點(diǎn)城市房價趨穩(wěn)，市場降溫迅速。截至去年11月，二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落。這與熱點(diǎn)城市曾出現(xiàn)的動輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對比。

　　成交量也縮水不少。以南京為例，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，截至去年12月31日，南京新房在12月僅成交4508套，創(chuàng)下2016年單月成交新低，還不到當(dāng)年5月成交量的三分之一。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍對2017年熱點(diǎn)二線樓市持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。共識是，降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件。

　　業(yè)內(nèi)統(tǒng)計出，杭州、南京等城市去年10月以來連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策超過3次，隨后樓市價穩(wěn)、量跌。

　　在他看來，降溫是毫無疑問的主旋律，2017年熱點(diǎn)二線樓市以價微跌、量跌為主。供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，土地供應(yīng)沒有明顯增加，“加法”較難落地，所以，上市量減少等“減法”，對市場施加的影響受人關(guān)注。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，調(diào)控加上市場自身調(diào)整，二線樓市已步入較長的調(diào)整期，走穩(wěn)狀態(tài)或持續(xù)至2017年底到2018年。

　　吳翔華表示，樓市不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控，關(guān)鍵是要完善長期制度建設(shè)。在高房價“旋渦”下，二線樓市的有效供給尚未完全彌合所需，建議各地從限價房、中低價商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等方面給予剛需人群保障。