豪宅井噴的2016年，“量?jī)r(jià)”成交都創(chuàng)下新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月10日，北京單價(jià)“10萬(wàn)元+”豪宅已經(jīng)成交523套，是2010年—2015年這6年同類(lèi)豪宅成交總和253套的2倍還多，累計(jì)金額首次突破100億元，達(dá)到192億元。

　　豪宅成交井噴 供應(yīng)在縮水

　　調(diào)控后首月的今年10月份，北京單價(jià)“7萬(wàn)元+”公寓豪宅成交量曾一度重挫，不過(guò)隨后又出現(xiàn)回升。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年11月份，北京單價(jià)“7萬(wàn)元+”公寓豪宅共實(shí)現(xiàn)成交226套，相比10月份增加了35套，而進(jìn)入到12月份，成交回升的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，僅前7天公寓豪宅產(chǎn)品即實(shí)現(xiàn)成交120套，按照這一趨勢(shì)計(jì)算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。

　　事實(shí)上，經(jīng)歷了四環(huán)、五環(huán)高端產(chǎn)品如開(kāi)閘般扎堆入市后，近期迎來(lái)了最冷清的四季度新盤(pán)供應(yīng)——11月份僅有3個(gè)純新商品住宅開(kāi)盤(pán)入市，12月份僅有9個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)仍將縮水，這將是連續(xù)三個(gè)月新盤(pán)供應(yīng)在個(gè)位數(shù)。

　　縱觀2016年四環(huán)內(nèi)的頂豪，從萬(wàn)柳書(shū)院到北京壹號(hào)院，再到中駿天宸、華潤(rùn)昆侖域等等，可以用“扎堆”來(lái)形容，如此密集的亮相，可知城市核心的豪宅其實(shí)并非想象中的稀缺。

　　城區(qū)“新豪宅”持續(xù)堅(jiān)挺

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，首先受到高價(jià)地外延趨勢(shì)的影響，公寓豪宅的位置已逼近五環(huán)外，這為城區(qū)商辦公寓項(xiàng)目提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而這類(lèi)項(xiàng)目也在通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及物業(yè)服務(wù)等方面的升級(jí)，拉升項(xiàng)目品質(zhì)，因此也得以進(jìn)入了豪宅客群的“法眼”。11月份成交前十的項(xiàng)目當(dāng)中，包括使館壹號(hào)院、龍湖西宸原著等在內(nèi)的7個(gè)項(xiàng)目均為近兩年“新豪宅”的代表，除此之外老牌豪宅當(dāng)中僅山水文園等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目上榜。

　　因此市場(chǎng)上真正少的，是別墅產(chǎn)品。綜合近10年北京四環(huán)以?xún)?nèi)別墅存量來(lái)看，僅有188套，除去爛尾項(xiàng)目126套房源，真正入市的內(nèi)城別墅產(chǎn)品僅62套。且從2011年至今，除去2015年供應(yīng)的47套別墅外，僅入市過(guò)2套別墅，從2015年下半年至今更是零供應(yīng)。目前來(lái)看，近期入市的位于三環(huán)旁的全部類(lèi)獨(dú)棟合院別墅魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅極有可能是四環(huán)內(nèi)別墅的收官之作。

　　稀缺性造成豪宅走勢(shì)較強(qiáng)

　　郭毅稱(chēng)，城區(qū)住宅項(xiàng)目的稀缺性是造成這些豪宅項(xiàng)目抗壓性較強(qiáng)的根本原因。從土地出讓新特征來(lái)看，這也將成為最后一批位于城區(qū)的豪宅項(xiàng)目，因此雖然遭遇調(diào)控也仍然能夠得到購(gòu)房者的青睞。

　　這為數(shù)不多的新盤(pán)之中，魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅關(guān)注度最高。之所以如此，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目有著兩個(gè)標(biāo)簽：三環(huán)旁城市核心地帶；別墅。這兩個(gè)標(biāo)簽足以讓魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅成為風(fēng)向標(biāo)式的存在。從地塊屬性來(lái)看，四環(huán)內(nèi)0.56的低密度土地在近十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上都難得一見(jiàn)，這種區(qū)位和產(chǎn)品形態(tài)上的疊加優(yōu)勢(shì)，將構(gòu)成魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅的核心賣(mài)點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)表示，即使樓市在調(diào)控，但從趨勢(shì)看，因?yàn)橥恋毓��?yīng)結(jié)構(gòu)的變化，可以預(yù)計(jì)的是，新建純商品房供應(yīng)在未來(lái)2年將明顯減少，這將導(dǎo)致市場(chǎng)高端化趨勢(shì)加劇。據(jù)了解，魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅項(xiàng)目一共只有46套。全部是類(lèi)獨(dú)棟合院產(chǎn)品，在北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官網(wǎng)上，記者查詢(xún)到該項(xiàng)目已經(jīng)取得22套房子的銷(xiāo)售許可證，擬售均價(jià)是169929.47元/平方米。

　　對(duì)于明年整個(gè)北京豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾乎所有項(xiàng)目都是有壓力的。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策針對(duì)的是多數(shù)市場(chǎng)，對(duì)于內(nèi)城別墅這樣的收藏級(jí)產(chǎn)品，從某種意義上，反而是一種利好，因?yàn)樵诋?dāng)前的新常態(tài)下，置業(yè)者會(huì)尋找更具價(jià)值的物業(yè)，而魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅顯然具備這一條件。