精裝房政策可以說(shuō)基本改變了家裝行業(yè)的生態(tài)。
精裝房政策來(lái)勢(shì)洶洶，以“毛坯房”交付的時(shí)代正逐步退出房地產(chǎn)的市場(chǎng)。讓經(jīng)過(guò)大風(fēng)大浪的建陶人都顯得有些畏縮，并努力向工程端轉(zhuǎn)變。
從政策的演變來(lái)看，大致上分三階段：
�。�1）探索階段：1999-2005年，國(guó)家主要的工作是普及理念。其中2002年，推出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，對(duì)全裝修房做出明確的定義和規(guī)范。
�。�2）發(fā)展階段：2006-2013年，引導(dǎo)和鼓勵(lì)部分地區(qū)和企業(yè)開(kāi)始試點(diǎn)。其中2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確提出要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式。
�。�3）推進(jìn)階段：2013年后，各地陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)全裝修成品房政策。2016年國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出“綠色建筑行動(dòng)方案”，在第八條“推動(dòng)建筑工業(yè)化”中申明要積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一；實(shí)現(xiàn)提高資源利用效率，節(jié)能減排約束性目標(biāo)，掀起了各省成品房時(shí)代序幕。后近三年來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)多條鼓勵(lì)精裝房發(fā)展的政策，加速當(dāng)?shù)鼐b修進(jìn)程。
精裝正吃掉陶瓷行業(yè)的份額，陶企、經(jīng)銷(xiāo)商們感覺(jué)到危險(xiǎn)來(lái)了；便紛紛提出轉(zhuǎn)型升級(jí)。并擺脫以零售為主導(dǎo)的市場(chǎng)，與房企達(dá)成合作向B端轉(zhuǎn)變，彼時(shí)企業(yè)不再以產(chǎn)品和價(jià)格為主導(dǎo)，而是依托服務(wù)和技術(shù)，增添更多的附加值，創(chuàng)造客戶價(jià)值。同理，瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商們必須開(kāi)拓新的渠道，才能應(yīng)對(duì)這場(chǎng)硬仗。
據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)顯示，2018年有885家開(kāi)發(fā)商推出2728個(gè)全裝修/精裝房住宅項(xiàng)目，增長(zhǎng)近60%，精裝房市場(chǎng)滲透率已達(dá)27.5%，但相較發(fā)達(dá)國(guó)家超過(guò)80%的精裝滲透率，仍有較大提升空間。從精裝房開(kāi)盤(pán)量來(lái)看，我國(guó)精裝房開(kāi)盤(pán)量從2016年起開(kāi)始高速增長(zhǎng)，2016-2017年精裝房開(kāi)盤(pán)量同比增速均超過(guò)35%，2018年全國(guó)精裝房開(kāi)盤(pán)套數(shù)達(dá)253萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)59.9%，2019年開(kāi)盤(pán)323萬(wàn)套，增長(zhǎng)27.6%。全裝修、精裝修房的比例逐年上升。
雖然頭部房企考慮到其供應(yīng)的材料需相對(duì)大批量相對(duì)的少品種、且必須交期準(zhǔn)、重服務(wù)、有一定的資金實(shí)力、高品質(zhì)等因素；一般會(huì)選擇瓷磚品牌TOP20的企業(yè)合作，但這不代表著中下游企業(yè)完全沒(méi)有機(jī)會(huì)，因?yàn)椴糠值胤椒科笥锌赡苓x擇與瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商合作。
另外，所以我們看到，大部分三四線城市，毛坯房還是市場(chǎng)主流。比如，一個(gè)房?jī)r(jià)不到2萬(wàn)的城區(qū)，萬(wàn)科不會(huì)把翡翠系建于此，因?yàn)檫�支撐不起這條產(chǎn)品線的定價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，三四線城市，看起來(lái)性價(jià)比很高的精裝房，背后很可能是個(gè)深坑。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在三四線的裝修標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)有自己的邏輯，不同的產(chǎn)品線對(duì)應(yīng)著不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這也意味著不同的成本。隨著農(nóng)村政策與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的不斷推進(jìn)縣級(jí)城市的市場(chǎng)發(fā)展有一定潛力，陶企可根據(jù)各個(gè)城市的特色和不同的需求，建立相應(yīng)的產(chǎn)品體系。通過(guò)零售渠道或經(jīng)銷(xiāo)商，擴(kuò)大在當(dāng)?shù)貐^(qū)域的品牌影響力，為當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者提供合適宜它們的需求服務(wù)，都是陶企擅長(zhǎng)的做法。
一個(gè)成熟的市場(chǎng)，應(yīng)該讓不同層次的客戶都能買(mǎi)到適合它們的產(chǎn)品。此外除了房子裝修，也有較大增長(zhǎng)點(diǎn)的公裝市場(chǎng)。
當(dāng)前精裝房的重裝率較高，經(jīng)銷(xiāo)商或有轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)。
事件回顧：
2020年的315晚會(huì)，再一次將精裝房的質(zhì)量問(wèn)題推上了風(fēng)口浪尖，業(yè)主買(mǎi)了精裝房，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的新房在樓上做蓄水試驗(yàn)時(shí)，樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現(xiàn)漏水情況；“驚裝房”畢竟年年都有！
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
精裝房其存在質(zhì)量的問(wèn)題。某些開(kāi)發(fā)商并不會(huì)像自己家裝修賣(mài)力，一旦入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，維修也很麻煩，尤其是潛藏起來(lái)的工程。自各地推進(jìn)精裝房以來(lái)，因?yàn)檠b修質(zhì)量差、存在安全隱患等問(wèn)題而叫停精裝房的事件并不少見(jiàn)。例如此次曝光的問(wèn)題跟2019年初武漢79個(gè)精裝修樓盤(pán)何其相似,同樣是虛高裝修費(fèi)用，實(shí)際上是低劣裝修質(zhì)量；被勒令暫時(shí)停售等。
如今消費(fèi)者處于對(duì)精裝房的不滿意，對(duì)開(kāi)發(fā)商的不信任的態(tài)度，或者部分的不滿意能被轉(zhuǎn)為實(shí)際行動(dòng)，精裝房重新改造的裝修市場(chǎng)因此而生。打造好的陶瓷磚品質(zhì)與好的服務(wù)模式迎合這部分重裝精裝房的消費(fèi)者需求或同樣能成為瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商繼續(xù)生存發(fā)展的又一個(gè)小機(jī)會(huì)！
