隨著北上廣深等多地頒布了“租售同權(quán)”、“只租不售”等政策，2017年房產(chǎn)市場注定陷入深度轉(zhuǎn)型。于此同時，“供給側(cè)改革”推動這家電行業(yè)迎來的“新常態(tài)”。解構(gòu)共需格局，強化供應(yīng)鏈整合，實現(xiàn)房地產(chǎn)家與電行業(yè)跨界融合成為了產(chǎn)業(yè)鏈上下游能否順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

　　智慧住宅 需要牽頭人

　　房地產(chǎn)與家電行業(yè)，本來就是產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。無論是全裝修住宅還是智能家居的設(shè)計，都需要開發(fā)商與家電行業(yè)的緊密協(xié)作。對于智能家居的發(fā)展前景，合生創(chuàng)展集團產(chǎn)業(yè)中心總經(jīng)理王玉龍認為“其實這個問題的關(guān)鍵不是跨界融合，因為本身就是一個融合。現(xiàn)在面臨的重點是融合度不夠，各自為戰(zhàn)，缺少牽頭人。比如說設(shè)計標準化、模塊化已經(jīng)非常成熟，但是真正背后的推手不夠。以往的過程中，開發(fā)商是一個強勢主體，萬科三四年前試著做裝配式，所有下游產(chǎn)業(yè)鏈全部是自己培育出來的，但這個過程無法復制。

　　在產(chǎn)業(yè)鏈融合上，家電和裝修之間融合尚不夠，大家都在談我的電器做的怎么樣，櫥柜做的怎么樣。我們對空間的理解局限在自己產(chǎn)權(quán)證面積上，公共空間沒有考慮太多。將來面對的市場完全不同，面對是更有工藝心態(tài)的年輕業(yè)主，是“租售同權(quán)”的全新環(huán)境，還固守著原有的空間理解，很難實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的深度融合。

　　房地產(chǎn)附加值在設(shè)計端要跨界和融合，在設(shè)計前端必須考慮未來發(fā)展的趨勢，一個是智能化，未來，電視機都可能不存在，未來的建筑將會改變了行為和生活模式，改變住宅設(shè)計的的一種布局。廚房未來也會發(fā)生巨大的變化，所有的炒菜或許都已經(jīng)精加工好，只要通過智能化的設(shè)置，就能把配菜做好。全裝修和智能化是一個全行業(yè)來努力的一種創(chuàng)新，一定不是地產(chǎn)商悶頭做自己的。

　　租賃時代 智能家居模塊化

　　智能家居所能提供的，并不只有“智能化”的未來生活，無論是開發(fā)商還是家電企業(yè)，更看重的還是其背后蘊藏的“大數(shù)據(jù)”寶藏。博西家用電器(中國)有限公司銷售總監(jiān)匡宏則表示：家電制造商只是智能家居的一部分，但是雙方共同目標給客戶提供好的產(chǎn)品，提供良好的服務(wù)，提升生產(chǎn)生活品質(zhì)，。博西家電作為家電制造商，我們有悠久歷史和多年研發(fā)經(jīng)驗。在目前科技環(huán)境下，我們在打造通過和互聯(lián)網(wǎng)和家電的結(jié)合，為終端消費者提供提高生活品質(zhì)的產(chǎn)品，和開發(fā)商合作，生產(chǎn)出符合開發(fā)商要求，給終端客戶提供便捷科技的產(chǎn)品。

　　歐琳集團市場總監(jiān)李柏強也關(guān)注到了大數(shù)據(jù)的重要性，他提到：家電行業(yè)更多是房地產(chǎn)配套上面，不能因為消費者看好這套家電來買你的房子，而是更多因為生活便需加上我們提供良好產(chǎn)品，提供優(yōu)選的背書。歐琳這兩年一直致力于互聯(lián)網(wǎng)+，因為大家的社交媒體發(fā)生了變化，昨天和劉總吃飯的也在聊，五年前大家低頭看報紙，現(xiàn)在每個人低頭看手機。

　　當媒介發(fā)生了變化以后，也講到智能家居、智能社區(qū)的推廣，我覺得一定是未來的趨勢。歐琳角度去出發(fā)，針對未來趨勢變化以及消費者的痛點，我們給房地產(chǎn)做好配套服務(wù)，通過我們的產(chǎn)品提升它的品質(zhì)，通過我們的產(chǎn)品提升他們的成交率。做好歐琳品牌端的事情，鎖定住我們的消費人群，我們和房地產(chǎn)商的配合才是無縫的。

　　有一句話：“科技成就生活之美”，智能家居應(yīng)該注重科技在產(chǎn)品方面帶來的附加值，目前在大的環(huán)境下以在這方面做了很多的工作，比如說在家電產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)功能實現(xiàn)遠程的操控，也就是在工作的時候，可以實現(xiàn)洗滌，烹飪等等都可以達到這個目的。給我們生活帶來很多的便利，這個是互聯(lián)社會，互聯(lián)環(huán)境，還有進一步提升的空間，這個是產(chǎn)業(yè)鏈共同進步的時代。比如說未來的冰箱可以管理我們的食品，管理每個食品維生素含量，通過體檢報告通過跟日常生活行為結(jié)合起來，這都是未來發(fā)展的方向，總體目的為消費者提供健康生活。過去幾十年一直不變就是改變。

　　到底是什么智能化，智能化要定位，而且未來消費群體對家電，或者家居有很多的選擇，面對租賃住房市場，未來產(chǎn)品是更加智能、更加模塊化。可以自動根據(jù)抽煙的情況，自動現(xiàn)在排風的大小，會根據(jù)壓力推算的壓力值讓煙迅速排煙等等，一切智能化未來的暢銷，都要根據(jù)時代趨勢，根據(jù)消費者情況，根據(jù)未來的情況。