在黃金地段買一套新房，即使資金充足也恐成奢望。隨著大城市核心地段土地供應日漸緊張新房寥寥可數(shù)、地價上漲新房致豪宅化，許多購房者只好“退而求其次”，買入二手房。

　　2016年樓市帷幕已拉下，數(shù)據(jù)顯示部分一線城市、熱點城市二手房成交量已經(jīng)全面趕超新房，房地產(chǎn)市場迎來存量房時代已成定論。

　　多城二手房成交趕超新房 存量房時代來臨

　　北京房地產(chǎn)市場其實早已進入了存量房時代。早在2009年，北京二手房（二手房住宅）成交量就已達到26.7萬套，遠遠超過當時新房（新建商品住宅）11.5萬套成交量。

　　時間來到2016年，北京二手房成交量繼續(xù)攀升，在所有商品住宅中占比超過8成。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京全年二手房突破了27.2萬套，和二手房形成鮮明對比的是，2016年新房僅成交量僅為4.7萬套。

　　不僅僅是北京，上海、深圳迎來“存量房時代”也是既定事實。中國指數(shù)研究院報告表明，2016年1-11月上海和深圳的二手房銷售套數(shù)分別是新房的3.3倍和2.4倍。

　　不同于以往的是，許多熱點二線城市的存量房時代也正在來勢洶洶的路上。

　　數(shù)據(jù)顯示，南京2016年二手房成交量已經(jīng)突破15萬套，不僅相當于2014年和2015年兩年成交量的總和，也比2016年南京新房銷量多出2.4萬套。除此之外，成都、天津、杭州的二手房交易套數(shù)和新房交易套數(shù)在進入2016年后也都達到了1︰1左右的水平。

　　中國指數(shù)研究院指出，隨著一線城市，熱點城市土地供應仍將有限，二手房成交主導市場的趨勢將不斷強化。中金證券的報告也預測，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%的水平。

　　購房者：總價低、房齡新的二手房更受歡迎

　　既然存量房時代勢不可擋，業(yè)內(nèi)建議購房者與其退而求其次的被動選擇二手房，不妨先“把握先機”。那么當下，什么樣的二手房更受歡迎？

　　價格，無疑是當下購房者最敏感的購房因素。戶型小，總價低的二手房越來越受到購房者青睞。北京房天下的2016年購房數(shù)據(jù)也印證了這一點：當年北京熱搜小區(qū)的前十名主打的都是小戶型，建筑面積一般不超過80平米，總價不超500萬。 在北京，500萬已成新房市場的剛需分界線。

　　次新房也是許多二手房買家的首選，數(shù)據(jù)顯示購房者更傾向于選擇竣工在5-10年的小區(qū)，既能保證社區(qū)各項設施維護的比較高，又能省去一定的稅費，一舉兩得。

　　另外，有學區(qū)、臨地鐵、配套全都是二手房交易中備受購房者關注的加分因素。

　　房企：攤大餅式開發(fā)模式迎終結(jié) 房地產(chǎn)迎來新格局

　　而對于房地產(chǎn)行業(yè)另一端的房企來說，存量房時代是風口也是挑戰(zhàn)。

　　拿地——建樓——賣樓——再拿地建樓……在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的這些年，這種“攤大餅”式的大興大建一直是許多房企賴以生存的運營模式，土地供應有限的情況下，許多房企或許會面臨“餓死”的風險。

　　對此，中國指數(shù)研究院報告指出，存量房時代，房地產(chǎn)模式由傳統(tǒng)的一次性銷售轉(zhuǎn)向長期持有運營，提供高效的服務與平臺也是未來盈利的重點。另外，一線城市租賃需求旺盛，長租市場也是一片新藍海；城市產(chǎn)業(yè)變遷和建筑物老舊，置換出大量的城市更新機會，開發(fā)企業(yè)應該有更多新玩法。

　　的確，對于普通的購房者，存量房市場的到來僅僅是一個買或者不買的問題，而對于開發(fā)商來說，是一個更應該“把握先機”尋求“新玩法”的漫漫長路。