昨日，廣州市房管局存量房交易數(shù)據(jù)顯示，2016年二手住宅成交13萬(wàn)宗，同比增長(zhǎng)61%，是2014年的2.3倍。

　　值得一提的是，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，受各因素影響，廣州二手住宅自2010年以來(lái)成交呈波浪式上漲。

　　2010年以來(lái)成交呈波浪式上漲

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市成交量與政策環(huán)境密不可分。根據(jù)數(shù)據(jù)，2010年廣州二手樓市成交活躍，共成交11萬(wàn)宗；2011年初，廣州出臺(tái)限購(gòu)令，政策環(huán)境收緊，成交受影響下滑36%，2012年成交持續(xù)下滑；2013年，3月遇上個(gè)稅末班車(chē)，加上高地價(jià)地塊頻出，整體市場(chǎng)成交向好；2013年底穗六條限購(gòu)加碼，外地戶籍需在廣州連續(xù)三年購(gòu)買(mǎi)社保才能購(gòu)房，需求受限，致使2014年成交環(huán)比下滑38%；2015年，樓市政策環(huán)境寬松，需求增加；2016年，無(wú)論政策環(huán)境或信貸環(huán)境均延續(xù)2015年的寬松，二手樓市成交表現(xiàn)亮眼，1-9月已超去年全年成交水平，全年共成交13萬(wàn)套，成交量達(dá)歷史高峰。

　　在價(jià)格方面，2016年二手住宅成交均價(jià)為25921元/㎡，同比增長(zhǎng)10%。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)廣州二手住宅成交價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，從2010年的13145元/㎡，逐年穩(wěn)步上升至2016年的25921元/㎡，平均每年增長(zhǎng)16%，2016年成交均價(jià)幾乎比2010年翻了一番。

　　政策穩(wěn)定是量?jī)r(jià)穩(wěn)增主因

　　機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，近年來(lái)廣州二手成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，2016年成交量表現(xiàn)亮眼、成交價(jià)穩(wěn)步上升的主要原因有三點(diǎn)：第一，廣州政策總體變動(dòng)微小，政策環(huán)境全年維持穩(wěn)定。

　　第二，信貸環(huán)境寬松且穩(wěn)定，進(jìn)一步支持剛需改善客戶購(gòu)房。2016年樓市信貸環(huán)境寬松，廣州首套房商貸利率不僅低于上海、深圳，更是達(dá)到歷史最低水平，自2016年1月起，首套房利率始終維持在低位4.22%，而且全年維持低位穩(wěn)定之勢(shì)，對(duì)促進(jìn)剛需改善客戶積極入市起到重要作用。

　　第三，穗六條加碼滿三年，購(gòu)買(mǎi)社保滿三年的釋放。2016年年底，穗六條加碼剛好滿三年，不少異地戶籍客戶因不滿三年社保而受限購(gòu)房的需求在今年陸續(xù)釋放，加上今年其他城市限購(gòu)限貸調(diào)控不斷，部分客戶因擔(dān)憂廣州限購(gòu)政策也加碼，從而加快入市。根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年非廣州祖籍客戶占比較2015年大幅提升，由64%提升至70%。

　　二胎政策使大戶型成交占比逐步提升

　　從不同戶型成交占比來(lái)看，2016年兩房、三房成交占比依然最多。但據(jù)監(jiān)測(cè)，今年四房及以上戶型成交占比進(jìn)一步擴(kuò)大，占比由2015年8.43%提升至10.18%，提升了1.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，隨著2015年10月底二胎政策的全面開(kāi)放，四房及以上戶型需求增加，加上今年年初144㎡唯一住房契稅由3%調(diào)整為1.5%，鼓勵(lì)大戶型面積的消費(fèi)，因此，四房及以上戶型的需求逐步增多，提升較為顯著。

　　從成交總價(jià)段來(lái)看，總價(jià)在300萬(wàn)及以上的占比增加越趨明顯。2016年，成交總價(jià)300-500萬(wàn)的占16.68%，較去年提升2.46個(gè)百分點(diǎn)；成交總價(jià)500萬(wàn)及以上占7.98%，較去年提升2.78個(gè)百分點(diǎn)。而總價(jià)300萬(wàn)以下的占比均有所下降，其中下降最為明顯的是100萬(wàn)以下的，較去年減少2.44個(gè)百分點(diǎn)。