“國五條”要求擴(kuò)大限購范圍，對于廣州落實(shí)新“國五條”政策細(xì)則中是否會將增城和從化納入限購范圍的問題，市委常委、常務(wù)副市長陳如桂表示，原則上，增城、從化是廣州的一個行政區(qū)，按新“國五條”是應(yīng)該納入的。但它們又是代管市，所以會向省里請示后再定。統(tǒng)計(jì)顯示，4月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有49盤推出新貨，但增城從化加起來僅有7個樓盤推新，相對上月減少三成。而記者從當(dāng)?shù)亻_發(fā)商了解到，增城不少樓盤的投資客比例高達(dá)三成甚至五成以上，限購將對大戶型洋房和別墅產(chǎn)品的銷售造成巨大沖擊。

　　下月從化僅一盤推新

　　數(shù)據(jù)顯示，4月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有49盤推出新貨，環(huán)比3月的52個略跌5.77%。從分布區(qū)域上看，中心六區(qū)14個，城郊六區(qū)35個，其中番禺、花都成為4月推新大戶，推新樓盤高達(dá)13個和11個。4月中心六區(qū)僅15個新盤有新貨推出，這與前三個月中心六區(qū)新盤占比過半的火熱相比，推新熱度略減。

　　在4月廣州十區(qū)兩市預(yù)推新的49盤中，全新樓盤方面則只有東山月府、佳潤上品菁園、南沙裕豪軒、增城金馬香頌居等5個全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市，環(huán)比3月大跌61.54%，創(chuàng)下兩年來新低。

　　4月增城預(yù)計(jì)有6盤推新，分別為匯東國際花園、錦繡天倫花園、豪進(jìn)山湖珺璟、金馬香頌居和碧桂園鳳凰城、中信香樟墅兩個別墅盤。由于缺乏利好支持，從化推盤動力明顯不足，僅珠光御景山水城一盤推新，目前報(bào)價(jià)為6000元/平方米。

　　大戶型及別墅將面臨沖擊

　　如果增城、從化納入限購范圍，這對兩地市場無疑會造成較大影響。增城新塘某樓盤銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，該盤以中小戶型為主，投資客在三成左右，而且多擁有兩套以上的房產(chǎn)，因此基本都是一次性付款，限購對這類客戶影響最為明顯。而在剛需人群中，外地戶籍的占到了六七成的比例，但多為在廣州市區(qū)工作的年輕人，因此受限購的影響不會很大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，增城、從化兩地歷來就以樓價(jià)洼地吸引了不少廣州白領(lǐng)置業(yè)，而推出限價(jià)不限購政策后，成交量更是大幅增長。未來納入限購范圍后，大戶型洋房及別墅將首先面臨巨大沖擊，這些樓盤三次置業(yè)的業(yè)主至少在50%以上，因此市場萎縮在所難免。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，正式實(shí)施限購后，增城、從化樓盤的成交量可能出現(xiàn)30%以上的跌幅。