最近調(diào)控信息紛雜，“末班車(chē)”行情更讓樓市焦躁不安。房地產(chǎn)交易中心長(zhǎng)龍不斷，二手業(yè)主趁機(jī)抬放出“海鮮價(jià)”，好行情更蔓延至一手市場(chǎng)，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)客流量大增，成交量增加一成多。最讓人心驚的是，“撈一筆”逆市提價(jià)的樓盤(pán)(尤其是那些認(rèn)為可幸免于調(diào)控外的剛需盤(pán))更是不在少數(shù)。

　　這半個(gè)月以來(lái)的市場(chǎng)火爆，其實(shí)是反�，F(xiàn)象。如人體的“寒極生熱”，寒邪化熱入里，本是虛寒難當(dāng)，卻自詡為紅光滿(mǎn)面的壯漢。

　　市場(chǎng)有病。其病一：只知“撈一筆”，不知“撈一筆”后怎么辦。我們知道，“末班車(chē)”行情，其實(shí)是一種消費(fèi)力的透支，是一種恐懼性的消費(fèi)。趕搭“末班車(chē)”入市的買(mǎi)家，是對(duì)樓市持上漲預(yù)期的群體。而這種預(yù)期來(lái)得快，去得也快，也許今天還在鬧哄哄排隊(duì)買(mǎi)房，明天就會(huì)呼啦啦散場(chǎng)。“末班車(chē)”行情，更必然會(huì)在細(xì)則落地之日戛然而止。接下來(lái)，將會(huì)是不可避免的觀望。假如預(yù)期真逆轉(zhuǎn)的話(huà)，觀望將不是短短幾個(gè)月就能結(jié)束的，相比而言，“撈一筆”漲價(jià)便是十足的短期行為。“撈一筆”之后怎么辦?這是留給今后長(zhǎng)長(zhǎng)的難題。

　　其病二：只知“20%”在前，不知重招在后。盡管“20%”所得稅暫時(shí)與一手市場(chǎng)無(wú)關(guān)，但是，由于一、二手樓市是“一榮俱榮，一損俱損”的雙生兒，二手市場(chǎng)受挫，換房力量會(huì)大幅削弱，一手市場(chǎng)也必然會(huì)后繼乏力并出現(xiàn)萎縮。因此，對(duì)一手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，二手市場(chǎng)受到打擊，無(wú)論從哪一個(gè)角度分析，都絕非一手市場(chǎng)的利好。更何況，“撈一筆”的漲價(jià)心態(tài)無(wú)異于“自殺”，因?yàn)槠涞贡茋?yán)厲政策出臺(tái)的幾率相當(dāng)高。

　　本周，有業(yè)內(nèi)人士爆料稱(chēng)，深圳“限價(jià)令”演化為“限漲令”，超過(guò)紅線(xiàn)發(fā)“紅牌”直接罰出場(chǎng)。盡管深圳房管局稱(chēng)這只是舊政策的重申，但必須承認(rèn)的是，當(dāng)前是非常時(shí)期的政策“空窗期”，為貫徹落實(shí)“新國(guó)五條”，地方細(xì)則“硬來(lái)”的可能性日漸增大。沒(méi)有深圳版“限漲令”，未必會(huì)沒(méi)有穗版“限漲令”或其他各種“××令”。有“20%”在前，就會(huì)有更重的招數(shù)在后。

　　當(dāng)然，要問(wèn)嚴(yán)厲調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)有多大，最關(guān)鍵的是要看漲價(jià)的幅度有多猛。漲價(jià)有多猛烈，調(diào)控就有多強(qiáng)硬。危境如此，唯自求多福，速速走量罷

　　(詹青)